ВС РФ: вид угодий обязателен при кадастровой оценке
Источник: Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2025 № 35-КАД25-6-К2
🗓 Дата принятия/опубликования:
05.11.2025
⚖ Суть изменения/позиции:
ВС РФ указал, что вид угодий является обязательным ценообразующим фактором, а для сельхозугодий градостроительные регламенты не устанавливаются.
Кадастровая стоимость, определенная без учета целевого назначения, незаконна.
👥 Кого касается:
Собственников и арендаторов земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, особенно тех, кто столкнулся с завышением кадастровой стоимости, а значит, и земельного налога, из-за формального отнесения участка к промышленной или иной зоне в ПЗЗ.
Актуально для владельцев пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель под многолетними насаждениями.
📌 Практические последствия:
🔹 При оспаривании кадастровой стоимости теперь нужно ссылаться не только на Правила землепользования и застройки, но и на документы землеустройства: старые проекты, планы колхозов, ответы Росреестра, подтверждающие, что участок является именно сельхозугодьем.
🔹 Градостроительная зона, например «производственная», не должна автоматически подменять собой вид угодий.
🔹 Если ранее суд установил, что участок относится к сельхозугодьям, например при отказе в переводе в земли промназначения, этот факт обязателен для рассмотрения спора о кадастровой стоимости без повторного доказывания.
🔹 Бюджетные учреждения кадастровой оценки теперь обязаны проверять вид угодий. Их отказ при наличии подтверждающих документов — старых землеустроительных схем, ответов Росреестра — будет незаконным.